Färsk årsstatistik visar stabila priser på skogsfastigheter

Färsk årsstatistik från värderingsbolaget Svefa visar att priserna på skogsfastigheter i Sverige är stabila. Under 2025 steg priserna i 18 av landets 21 län. Mest steg priserna i Dalarna där skogsfastigheter kostar 7,5 procent mer än för ett år sedan. I flertalet län handlar det dock om ökningar på 1–3 procent.

Marknaden är stabil

”Marknaden är väldigt stabil, vi har en värdeförändring som är marginellt på plus”, säger Paul Nord, affärsområdeschef på Svefa Skog & Lantbruk. Att virkespriserna sjunker har inte inneburit någon bred nedgång för intresset att köpa skog. ”Virkespriserna går ner en hel del och det skulle kunna skrämma investerare, men det har det egentligen inte gjort. Man tycks ha en långsiktig tro på bra virkespriser framåt”, säger Paul Nord.

Ökad konkurrens i Mellansverige

Flera av de län där priserna ökar mest finns i Svealand och södra Norrland. Det handlar utöver Dalarna bland annat om Örebro län, Västmanland, Värmland och Gävleborg. Enligt Paul Nord är en orsak till ökningen att det numer finns fler virkesuppköpare i den regionen. ”I Mellansverige ser vi en ökad konkurrens på virkesmarknaden. Tidigare var det några stora drakar som var ensamma, men nu har man lärt sig att transportera virke både norr och söderut. Nya marknadsförhållanden på virkessidan hjälper den regionen”, säger Paul Nord.

Stormen Johannes och virkespriserna

Under julledigheten drog vinterstormen Johannes fram med stor kraft. Hårdast drabbat var Gävleborgs och Västernorrlands län. Totalt beräknas 10–12 kubikmeter skog ha fällts i stormen, vilket är mer än en tiondel av Sveriges normala årsavverkning. Med tidigare oväder och bränder som empiri gör Paul Nord bedömningen att stormskadorna kommer att sänka virkespriserna i år. ”Det kommer att finnas virke som industrin gärna vill ha och ett ökat utbud kommer att pressa virkespriserna ytterligare. Det kommer inte bara att ske lokalt utan även i större regioner på grund av överskottet som kommer från de stormdrabbade områdena”, säger Paul Nord.

Effekt på priserna på skogsfastigheter

Däremot är det inte troligt att stormskadorna kommer att sänka priserna på skogsfastigheter. Tvärtom kan effekten bli att priserna stiger i de drabbade områdena. Många skogsägare kommer att få intäkter de inte planerat för. Utöver intäkterna för virket kommer försäkringspengar att betalas ut. ”De får loss en hel del kapital. Jag är rätt säker på att man vill köpa nya fastigheter för de pengarna och erfarenheten visar att man vill köpa i närområdet där man har sin skog. Det vi sett tidigare är att den typen av omständigheter driver upp priserna lokalt”, säger Paul Nord.